碧桂园陷入增长瓶颈 杨国强对内部贪腐痛下杀手

碧桂园陷入增长瓶颈 杨国强对内部贪腐痛下杀手
2021年06月10日 07:45 斑马消费

  碧桂园对内部贪腐痛下杀手

  前有贵州区域腐败窝案,后有文商旅集团前总经理张强因涉腐被移送司法,碧桂园老板杨国强,对内部层出不穷的贪腐事件痛下狠手。

  据碧桂园相关部门公开披露,自2018年至今,公司已有228位项目总经理及以上人员被查处。

  房地产行业的日子越来越不好过,跑冒滴漏的情况必须堵住,杨国强也顾不上“家丑”外扬了。

  止不住的家丑

  让人意想不到的是,宇宙房企碧桂园(02007.HK)腐败案件源源不断,日前又有碧桂园文商旅集团原总经理张强涉腐已被移送司法。

  碧桂园文商旅集团向中国证券报确认,这是之前的事情,是在内部纠察中发现的。

  碧桂园文商旅集团由碧桂园(深圳)新产业集团、碧桂园商业管理有限公司各自持股50%,是碧桂园旗下专注于商业文旅地产的资产运营平台。2018年4月,张强从蓝光地产跳槽,担任公司总经理一职。

  碧桂园前高管们在贪腐这条路上前赴后继,特别是在贵州区域甚至出现窝案,杨国强不得不痛下杀手。

  去年6月至9月,碧桂园贵州区域片区原执行总裁杨华平、原副总裁关秀云、黄三峡先后被移送司法。此外,还有该区域营销一部原总经理邓英华、营销二部原总经理凌鸿等高管涉案。

  外界一度以为,碧桂园原贵州区域总裁黄士冯在被免职、解除劳动关系后会安全着陆,没想到他在华鸿嘉信总裁位置上还没坐热,还是被老东家移送司法。

  黄士冯以校招生身份加入碧桂园,从基层岗位一直干到区域总裁级别,最后成了公司送进牢狱的首个“封疆大吏”。

  碧桂园贵州区域窝案震惊行业,彻底揭开地产行业贪腐的“潜规则”:即利用职务之便,引入关联企业等套取公司巨额资金。

  如果说这样做还算隐蔽,那么碧桂园在山东发生的职务侵占案则更为有恃无恐。

  今年5月,媒体曝出碧桂园全资子公司珠海碧优(主要为碧桂园旗下部分子公司提供财务服务)原出纳李某,在2018年12月至2020年4月期间,从泰安碧桂园对公账户直接转账到个人账户超过4800万元。

  这个27岁的小伙子,认为在碧桂园“搞钱很容易”,对巨款挥霍无度。

  公开披露的刑事判决书中显示,李某将2303万用于打赏主播、1511万元用于游戏充值、962万元用于娱乐消费。

  据碧桂园风控审计监察中心今年首次对外披露的内部反舞弊状况,2018年至今,集团监察部已查处项目总经理及以上人员228人,平均一个月查处8人。

  行业老大陷入增长瓶颈

  作为行业老大,碧桂园给予公司高管及员工的收入待遇并不差,2016年,碧桂园项目总经理年收入已过千万,有的区域总裁比如前江苏区域总裁刘森峰年收入过亿元。

  收入这么高,且激励制度陆续出台,按说真没必要铤而走险薅杨老板的羊毛,杨国强在会议上也曾以“钱财应该取之有道”试图感化下属。令他万万没想到的是,在金钱面前,血淋淋的训教都可以抛在脑后。

  内部腐败案件频发的同时,碧桂园对高周转模式进一步升级,把从拿地到销售的周期压缩运用到极致,安全事故难以杜绝。

  2018年,上海奉贤区红墅林项目1死9伤、安徽六安项目6死多伤等等,碧桂园不得不向全社会公开道歉,之后一度放缓扩张速度。

  到了2020年,碧桂园安全事故再次接二连三出现。公司在安徽铜陵、颍上县,广西玉林、广东河源等项目接连发生安全事故,再次给这位行业一哥敲响警钟。

  过去3年,依赖所信奉的高周转模式,杨国强把公司从3000亿营收规模带到4000亿元,但公司的业绩增长已大幅放缓甚至下滑。

  数据显示,2018年-2020年,公司营业收入分别为3790.79亿元、4859.08亿元和4628.56亿元,同比分别增长67.07%、28.18%和-4.74%;归母净利润分别为346.18亿元,395.50亿元和350.22亿元,同比分别增长32.82%、14.25%和-11.45%。

  上述同期,公司毛利率分别为27.03%、26.06%和21.80%,净利率分别为12.81%、12.60%和11.69%。

  此外,公司销售收入增速也在放缓,据克而瑞数据,2018年-2020,其操盘金额分别为7286.9亿元、7329.5亿元和7493.6亿元。

责任编辑:梁斌 SF055

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